bandicam 2019-10-30 10-34-33-712

1: 2020/06/08(月) 17:00:49.47 ID:Yd0jSccz0
1000万でマンション買って
月10万で貸したら8年で元取れるけど
これって現実的か？

1000：芸能ネタはこれだけでおｋ 2018/11/02(金) 16:58:42.59 ID:koredakedeOK
2: 2020/06/08(月) 17:01:31.85 ID:Yd0jSccz0
これ以外にコストかかることある？

3: 2020/06/08(月) 17:02:23.17 ID:Ta+OD7OeM
不動産の知り合いおらんならやめたほうがええやろ　元手いくらあんねん

8: 2020/06/08(月) 17:02:49.96 ID:Yd0jSccz0
>>3
1000万や

12: 2020/06/08(月) 17:03:15.80 ID:Ta+OD7OeM
>>8
場所は？

17: 2020/06/08(月) 17:04:04.21 ID:Yd0jSccz0
>>12
どこでもいいで

20: 2020/06/08(月) 17:04:58.77 ID:Ta+OD7OeM
>>17
お前そういうのが失敗するってわからんならやめとけ　どうせ金もねえとは思うが

24: 2020/06/08(月) 17:05:33.23 ID:Yd0jSccz0
>>20
1000万ある

4: 2020/06/08(月) 17:02:25.24 ID:LOmvVC5od
ないとおもってんの？

6: 2020/06/08(月) 17:02:40.30 ID:lQrDl9F6a
固定資産税
金利

7: 2020/06/08(月) 17:02:48.69 ID:lSxfjQwCa
1000万で買えるマンション
どんなものか検索したか？

14: 2020/06/08(月) 17:03:39.19 ID:Yd0jSccz0
>>7
部屋やぞ？全体のわけないやろw

50: 2020/06/08(月) 17:09:31.62 ID:pMzvvrRF0
>>14
1000万円のマンションがどれぐらいしょぼくて10万で貸せるわけないことを教えてくれてるんやぞそのレスは

61: 2020/06/08(月) 17:11:00.74 ID:Yd0jSccz0
>>50
じゃあ1000万のマンションなら家賃いくら？

65: 2020/06/08(月) 17:12:12.99 ID:KjPBGQeKd
>>61
間取りやら場所やら諸々で違うやろ
そんなんならやめとけ悪い事は言わん

9: 2020/06/08(月) 17:02:54.41 ID:pb0sbH2ba
10年間の間物件価値が下がらずに10万払ってくれる客がいれば完璧だな！

10: 2020/06/08(月) 17:02:55.44 ID:Pli9icjj0
仲介

11: 2020/06/08(月) 17:03:00.54 ID:mY8hIBIE0
仲介業者に払う金
修繕清掃とかのランニングコスト
そこまで計算できへんならやめとけ

18: 2020/06/08(月) 17:04:36.57 ID:Yd0jSccz0
>>11
計算ってか何に金いるのかがわからん

33: 2020/06/08(月) 17:06:36.03 ID:mY8hIBIE0
>>18
ワイも知らん
とりあえずやるだけやってみたらええやろ
よう考えたら別にイッチが失敗してもワイは痛くも痒くもないし
やる前からあれこれ考えずにとりあえずマンション買え

13: 2020/06/08(月) 17:03:18.01 ID:Yd0jSccz0
ちな法学部やから登記とかは知ってる

15: 2020/06/08(月) 17:03:49.83 ID:bXM/eGpa0
1000万で買えるとこなんて家賃でいうと2.3万ヤン

19: 2020/06/08(月) 17:04:58.21 ID:Yd0jSccz0
>>15
じゃあ元取れんやん

16: 2020/06/08(月) 17:03:50.39 ID:/IF/eqOQ0
やってみて教えてくれよ

21: 2020/06/08(月) 17:04:59.18 ID:G4Q/waL4a
管理会社通すやろ？

22: 2020/06/08(月) 17:05:08.64 ID:yQJhfvPua
1000万で買えるようなとこが月10万で貸せるか？

29: 2020/06/08(月) 17:06:15.42 ID:Yd0jSccz0
>>22
じゃあ月10万で貸せるとしたら元手いくらいるん？

23: 2020/06/08(月) 17:05:27.90 ID:bpYoxyIV0
利回り１２%とか夢みたいな数字やで、半分でも良いレベル

35: 2020/06/08(月) 17:06:48.30 ID:Yd0jSccz0
>>23
そうなんか？
10%はあると思ってたんやが

77: 2020/06/08(月) 17:14:30.33 ID:bpYoxyIV0
>>35
まず購入だけで
不動産取得税　
評価額の３%
仲介手数料
物件価格の３%+６万が上限
司法書士手数料
２０万程度
印紙代
数万

他諸々かかる、1000万クラスの物件は一番利回りが低くなる2000～3000万ぐらいが投資用には向いてるからローン組むのをすすめる

83: 2020/06/08(月) 17:15:48.64 ID:Yd0jSccz0
>>77
ワイは法学部やから登記とかは自分で調べてやるわ

87: 2020/06/08(月) 17:16:54.43 ID:irWJvpH2F
>>83
ほとんど登録免許税やから自分でやっても知れてるぞ

25: 2020/06/08(月) 17:05:37.42 ID:BZR5asAK0
頭弱い子で草

37: 2020/06/08(月) 17:07:09.10 ID:Yd0jSccz0
>>25
ちな法学部です

41: 2020/06/08(月) 17:07:38.59 ID:OJiviTqfa
>>37
法学部って言っても上から下まであるし

26: 2020/06/08(月) 17:05:37.61 ID:j1RmXcOIr
言うほど1000万円のマンションに10万円払って住みたいか？

27: 2020/06/08(月) 17:05:41.12 ID:4Oab6NVmd
二年目から家賃下がりますよ

40: 2020/06/08(月) 17:07:35.82 ID:Yd0jSccz0
>>27
うそつけ

42: 2020/06/08(月) 17:07:52.69 ID:4Oab6NVmd
>>40
新築？中古？

47: 2020/06/08(月) 17:08:46.21 ID:Yd0jSccz0
>>42
どっちでも

60: 2020/06/08(月) 17:10:52.00 ID:4Oab6NVmd
>>47
意味不明やけど
新築ワンルームは辞めとき
ググればわかる

中古ならまぁがんばれ
儲けてる人はいっぱいいる

28: 2020/06/08(月) 17:05:45.73 ID:03pPDDWsM
1000万のマンションを10万で借りてくれる人がいればな

30: 2020/06/08(月) 17:06:17.15 ID:y4EC1enqr
1000万なら株式投資やったほうがええんちゃうか

31: 2020/06/08(月) 17:06:18.44 ID:NxZ9r6Hv0
やめとけ

32: 2020/06/08(月) 17:06:35.24 ID:lEvxUnfG0
大学生が1000万も借りれるわけないだろ

43: 2020/06/08(月) 17:07:59.68 ID:Yd0jSccz0
>>32
入学祝と仕送りバイト溜めた

34: 2020/06/08(月) 17:06:44.90 ID:4Oab6NVmd
家賃は下がる
物は壊れる
他めんどいお金

新築じゃ無い感じ？

36: 2020/06/08(月) 17:07:02.70 ID:TqtVmpUC0
ほんとに儲かるなら不動産屋が買ってるやろなー

38: 2020/06/08(月) 17:07:20.48 ID:OJiviTqfa
今どきマンション投資かよ

39: 2020/06/08(月) 17:07:33.10 ID:h2Tz0qa3M
一括で買わないなら仲介業者の餌食定期

44: 2020/06/08(月) 17:08:21.18 ID:ElbXFOpW0
今は低金利で物件自体の価格上がってるから表面利回りでも１０％は厳しいね～

51: 2020/06/08(月) 17:09:32.97 ID:Yd0jSccz0
>>44
10％切ったら元取るの10年以上かかるやん

45: 2020/06/08(月) 17:08:35.38 ID:j1RmXcOIr
資産価値あるようなマンションは一瞬で売れるからワイら素人が買おうとしても買えんらしいな

46: 2020/06/08(月) 17:08:43.55 ID:tcp+8wQLd
20年はかかると見たほうがええで～

53: 2020/06/08(月) 17:09:53.35 ID:Yd0jSccz0
>>46
えぇ…
おじさんになってまう

48: 2020/06/08(月) 17:08:58.42 ID:Ta+OD7OeM
投資の前に>>1マジでなんにも知らんのにスレ建てて金はある元法学部って何やねその設定

55: 2020/06/08(月) 17:10:15.45 ID:Yd0jSccz0
>>48
現法学部な

49: 2020/06/08(月) 17:09:25.13 ID:Brtj2jr10
基本的に高額の原資がいる投資に素人が余裕資産全額突っ込むのはやめとくべき
大人しく年利3%くらいで満足して普通に投資信託でも買ってクラッシュしても大丈夫な資産が出来てから手を出せ

52: 2020/06/08(月) 17:09:35.84 ID:xykpCEV4M
自分で住んだほうがええやろ

54: 2020/06/08(月) 17:10:02.31 ID:OJiviTqfa
法学部に自信ニキ(なお大学のレベルは非公開)

56: 2020/06/08(月) 17:10:31.42 ID:jsxdWPqka
よっぽど目利きに自信があるか相続税対策以外には勧められる要素がない
十億単位の資産があるなら別だが

58: 2020/06/08(月) 17:10:47.70 ID:dcPHVCEeM
今株やらない奴ｗｗｗｗ

59: 2020/06/08(月) 17:10:50.17 ID:lEvxUnfG0
まずスーモか何かで地元の中古マンション1000万で検索してみろやゴミしか無いから

62: 2020/06/08(月) 17:11:34.95 ID:oA/uP8FR0
1,000万のマンションを月10万払って借りてくれる客はリスクある奴くらい

63: 2020/06/08(月) 17:11:52.56 ID:LcRSPop80
不動産サイトで1000万で買えるマンションの間取りで
その周辺の賃貸相場調べてみればええやん
月10万なんて夢のまた夢やろ

69: 2020/06/08(月) 17:12:40.23 ID:Yd0jSccz0
>>63
だから利回り教えてくれや
都道府県によっても利回り違うんか？

66: 2020/06/08(月) 17:12:17.46 ID:d81aWtlD0
人口減ってるのにどこに1000万で買って10万で貸せるものがあんねん

67: 2020/06/08(月) 17:12:17.64 ID:NE+lqIhm0
何か空き家だらけになる言われてるし止めといたほうがええんちゃう

68: 2020/06/08(月) 17:12:35.53 ID:Ta+OD7OeM
仕送りもらってならまず自分とこの家賃とその物件の価値くらい調べるやろ…

71: 2020/06/08(月) 17:13:02.87 ID:5gpvN59tr
株買っとけば今頃ウハウハだったのに

72: 2020/06/08(月) 17:13:05.14 ID:dcPHVCEeM
アメリカなら資産価値そう下がらないのにね

73: 2020/06/08(月) 17:13:56.91 ID:GB40Y+/r0
今は投資何したらええんやろな

91: 2020/06/08(月) 17:17:37.39 ID:Brtj2jr10
>>73
常に積み立て続けるインデックス投資除けば個別株やろ
３月末辺り死ぬほど落ちて今バブルやからクソ儲かってるで

74: 2020/06/08(月) 17:14:06.49 ID:jsxdWPqka
相場やと表面利回り7～10%ってとこやろ
こっから固定資産税、修繕費、空室リスクやらを考えたらペイできるのに何年掛かるねん

76: 2020/06/08(月) 17:14:09.50 ID:uS/2fjt90
1000万ならコロナショックのときにビットコイン買っとけば2ヶ月で2000万超えてたのに

78: 2020/06/08(月) 17:14:36.76 ID:ExNxqOOO0
10万取ろうと思ったら八王子でさえ2000万は必要

79: 2020/06/08(月) 17:14:41.03 ID:a2rOTTLAp
今マンション買うとか悪手すぎやろ

80: 2020/06/08(月) 17:14:54.34 ID:Yd0jSccz0
でも例えば1000万で利回り8％でもさ、
10年後に800万得られて
後はマンション500万で売れば1300万よな？
最後マンション売れること無視してるやつ多くない？このスレ

89: 2020/06/08(月) 17:17:30.64 ID:Ta+OD7OeM
>>80
なぜその計算になったのか諸事情にかかる費用はどこに含まれているのか
詳しく教えてくれるかな？

94: 2020/06/08(月) 17:18:28.84 ID:Yd0jSccz0
>>89
例えばの話

84: 2020/06/08(月) 17:15:58.52 ID:c07Zz5+V0
まあ資産としては残る
土地次第で負債もありえるけど

85: 2020/06/08(月) 17:16:42.98 ID:Pli9icjj0
1000万の物件なんて半分以上空室になるやろ

92: 2020/06/08(月) 17:17:56.01 ID:4Oab6NVmd
理想はフルローンで1000億借りる事やぞ
がんばれ

93: 2020/06/08(月) 17:18:21.47 ID:ENabbYOq0
ランニングコスト0で10年回すのかw　
すげーな無知って

104: 2020/06/08(月) 17:20:25.88 ID:Yd0jSccz0
>>93ワイは法学部やぞ

96: 2020/06/08(月) 17:18:36.63 ID:S4KU+DZ7d
コロナで不動産価格下がるからもう1年か2年待った方がええやろ

97: 2020/06/08(月) 17:18:44.38 ID:/mnsE5Dg0
1000万のマンションは草
ど田舎か僻地やろなあ

98: 2020/06/08(月) 17:19:00.02 ID:XOC8CB+30
マンションは経年劣化するんやで

100: 2020/06/08(月) 17:19:38.12 ID:vnGkrvu40
マンション売る時の費用も計算に入れてな

引用元: https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1591603249/



1001：芸能ネタはこれだけでおｋ 2018/11/02(金) 16:58:42.59 ID:koredakedeOK
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